Главная / Ипотечные Банки / Ипотека для молодых семей / Ипотека в Москве / Статьи / Ипотечное жилье / Информация ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА ? Ипотека — разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя. Ипотечный кредит — это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа. Ипотека - кредит на приобретение недвижимсоти, которая и предоставляется кредитору в качестве залога. При ипотеке недвижимсоть сразу же оформляется на заемщика. Сейчас ипотека (ипотечный кредит) имеет длительный срок погашения, выдается в конвертируемой валюте, и выплачиваются равными частями. Банк имеет право изъять ее только в том случае, если заемщик нарушил условия кредитного договора. Рост ипотечного рынка в России набирает обороты. Только за 2006 год объем выданных кредитов увеличился в 4,5 раза. Все большее количество людей покупают недвижимость при помощи ипотечного кредита. В связи с востребованностью ипотеки все больше банков выходит на рынок со своими кредитными программами. Сегодня только в Москве о собственных программах заявляют порядка 100 банков, но реально поточным ипотечным кредитованием занимаются не более 15 из них.По мнению специалистов, можно выделить трех явных лидеров. Безусловный лидер рынка — это Сбербанк. По оценке генерального управляющего по розничным продуктам и услугам «Международного Московского Банка» Алексея Аксенова, Сбербанк за первые шесть месяцев 2006 года выдал ипотечных кредитов столько же, сколько все банки России, работающие на рынке ипотеки. Второе место занимает «Внешторгбанк 24». Третье место делят между собой «Городской Ипотечный Банк» и банк DeltaCredit. «Русский Ипотечный Банк», «Сосьете Женераль Восток» и «Райффайзенбанк», по мнению экспертов, имеют большой потенциал на ипотечном рынке. Кроме того, в качестве активных участников ипотечного рынка стоит отметить «Банк Москвы», «Абсолют банк», банк «Возрождение», Москоммерцбанк, «Кит-Финанс» и другие. Кредитные организации предъявляют к жилью, приобретаемому с помощью ипотеки, целый ряд требований. Прежде всего оно должно быть ликвидным имуществом, то есть объектом, который можно реализовать на рынке в приемлемые сроки и без значительных потерь в стоимости. Особенно тяжело определить степень ликвидности объектов загородной недвижимости. Поскольку типовых объектов среди них мало, а спрос на дорогие коттеджи (таковых большинство) невысок, банки отсеивают многие найденные заемщиками варианты. Когда в залог оформляется приобретаемое жилое помещение, необходимо чтобы оно в соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принадлежало продавцу на праве собственности, имело отдельные от других квартир или домов кухню и санузел. Комната в коммуналке, даже приватизированная и оформленная в собственность по всем правилам, в качестве залога устроит примерно десяток банков, работающих в Петербурге. Если в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость, то нужно учитывать и ряд других юридических тонкостей. Так, «старое» жилье должно принадлежать заемщику на праве частной или общей совместной собственности. Передача в залог квартиры, в которой проживают или зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 и 38 Гражданского кодекса РФ). КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ? Вы решили приобрести недвижимость, взяв ипотечный кредит? Эта статья поможет вам в поставленном перед вами вопросом.Первое, что необходимо выяснить - вы должны уточнить в банке, предоставляющем ипотечный кредит, какие именно требования этот банк предъявляет к вам, как к заёмщику ипотечного кредита и можете ли вы соотвествовать предъявленным требованиям. Поэтому советуем вам изучить предлогаемые ипотечные программы в нескольких, желательно крупных банках - это поможет вам выбрать оптимальные условия по предоставлению ипотеки. Апартаменты на Тенерифе Виллы на Тенерифе Коммерческая недвижимость на Тенерифе ИПОТЕЧНЫЕ НОВОСТИ Упрщение получения ипотечного кредита приводит к бурному росту желающих его полчить Большой популярностью на Урале пользуются нецелевые потребительские кредиты. Доля таких кредитов в портфеле по физическим лицам Уральского банка Сбербанка России занимает 57%. Высокая степень востребованности объясняется простотой получения кредита: от заемщика не требуется отчета о расходовании сре... по материалам Переоценка ценных бумаг привела к убыткам Заместитель председателя правления ВТБ Василий Титов подтвердил, что январь стал для банка не самым удачным месяцем. По оценке заместителя директора департамента аудиторских и консультационных услуг финансовым институтам ФБК Романа Кенигсберга, ВТБ израсходовал 846,5 миллиона рублей, ... по материалам В Украине пытаются провести ипотечный кризис Тридцатилетний житель Киева Денис Олейников положил начало онлайн-инициативе, которая должна максимально ускорить наступление ипотечного кризиса на рынке недвижимости в Киеве, Киевской области и городах-миллионниках Украины. Для информирования масс Олейников выбрал виртуальный путь. С... по материалам Банки могут выдавать больше кредитов По состоянию на 1 января 2008 года активы банка составили более 60 миллиардов рублей, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 35%. Анализ данных показал, что рост активов обусловлен интенсивным развитием розничного бизнеса. Главный результат – значительный рост розничного кредитн... по материалам Кризис мировой экономики продолжается Международная торговая палата подвела итоги прошлых лет и сделала вывод: мировая экономическая конъюнктура ухудшилась, экономический спад будет продолжаться в ближайшие полгода. По мнению экспертов, нынешнее состояние мировой экономики находится на самом низком уровне с середины 2003 ... по материалам Чиновники делают непозволимое Женщина получила срок по решению суда. Речь шла о мошенничестве, превышении должностных полномочий и служебном подлоге. С декабря 2005 по март 2007 года аферистка путем обмана получила более 100 тысяч рублей. Чиновница вносила изменения в пенсионную базу клиентов Пенсионного фонда, ук... по материалам Ипотечное кредитование в цифрах За прошлый год жители северной столицы России взяли ипотечных кредитов на общую сумму 46,8 миллиарда рублей. Рост ипотечного кредитования в 2007 году составил 70%. В рамках реализации целевой программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Петербурге» семьям городских очередников предоста... по материалам Ипотека стала ещё выгоднее Банк24.ру улучшил условия ипотечного кредитования. Процентная ставка по кредиту «Валютный» снижена на 0,5% годовых. Максимально возможные суммы по рублевым кредитам «Прогрессивный» и «Классический» увеличены до 9 миллионов рублей. Банк не заинтересован в потере интереса заемщиков. Так... по материалам Российская экономика к сожалению дает трещину Дефицит ликвидности, случившийся из-за пика выплат корпоративного внешнего долга в марте и возросших налоговых выплат в апреле, привел к тому, что российская экономика дала трещину. Глава одного из крупнейших потребительских банков России (ВТБ 24), Михаил Задорнов, признался, что его банк готовится ... по материалам Ипотека отличное средство не платить налоги О том, как можно сэкономить на выплате налогов при покупке квартиры, рассказал Михаил Александров, заместитель директора департамента налогов и права ИБГ "Русский инвестиционный клуб консалтинг". Получить льготы можно в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса, закрепляющей прав... по материалам Крах ипотечного рынка США привел к росту безработицы Федеральная резервная система США снизила прогноз экономического роста Америки в 2008 году. По последним оценкам аналитиков, рост американской экономики в нынешнем году составит 1,3-2%. Это ниже прежнего прогноза - 1,8-2,5%. Эксперты ФРС указывают на сохранение вероятности спада национальной экономи... по материалам Американские глупости - исключительно по американски Власти Нью-Йорка предъявили обвинение 48-летнему продавцу Бенджамину Лоувеллу. В декабре 2007 года он незаконно снял со счета в коммерческом банке 2 миллиона долларов, воспользовавшись ошибкой банковских служащих. Те приняли его за другого человека с таким же именем и фамилией. Лоувел... по материалам Что такое ипотечный кредит - вопрос населению Национальное агентство финансовых исследований провело опрос среди россиян на тему «Что такое ипотека?». Выяснилось, что большинство россиян - 71% - понимают ипотеку как кредит на жилье. Примерно каждый десятый из тех, кто дал определение ипотеке, считает, что это просто кредит. Приме... по материалам Ставки на ипотечные кредиты в Украине выростут Кредитные ставки на жилье в Украине существенно возрастут в этом году. Аналитики не отрицают возможности рост ставок, который обусловлен кризисом на мировом финансовом рынке. Есть и еще один фактор: стремление Нацбанка к дедолларизации экономики. На начало февраля средние эффективные ... по материалам Уголовные нарушения в сфере получения кредитов Житель Подмосковья осужден на пять лет за получение кредитов посредством подставных лиц. Вступил в законную силу обвинительный приговор Мытищинского городского суда. 35-летний житель Сергиева Посада Игорь Журин осуждён по ст.159 ч.2 (мошенничество, совершённое с причинением значительного ущерба граж... по материалам Кредит на коммерческую недвижимость для частников 21 февраля Московский кредитный банк запустил программу ипотечного кредитования на приобретение коммерческой недвижимости для частных лиц. С новыми правилами программы возможно приобретение коммерческой недвижимости под залог приобретаемой или уже находящейся в собственности заемщика коммерческой не... по материалам Ипотека делает жизнь лучше Практически половина из нуждающихся в улучшении жилищных условий рассчитывает на ипотеку (42% из числа всех опрошенных). Треть респондентов (31%) в настоящее время не видят ни малейшей возможности улучшить свои жилищные условия. Каждый десятый из нуждающихся в новом жилье (9% опрошенн... по материалам СберБанк идет к ослаблению кредитной политики Сбербанк России намерен ослабить свою кредитную политику. Руководство банка подготовило «Перечень первоочередных мероприятий». Реализация перечня значительно упростит кредитование физических лиц. Документ предусматривает внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты креди... по материалам Жители Свердловска не тянут кредитную "ношу" За первый месяц 2008 года доля просроченной задолженности по потребительским кредитам в ведущих свердловских банках возросла до 6-6,5% от общего портфеля. Лидерами по росту просроченной задолженности по потребкредитованию стали Уральский банк реконструкции и развития (6,5% от общего портфеля потребк... по материалам Ипотека приходит в регионы Городские власти города Губкинский, что в Ямало-Ненецком автономном округе, получили от регионального Фонда развития 150 миллионов рублей для реализации программ ипотечного кредитования. Уже сдан первый ипотечный дом. Работники ООО «Строитель» сделали все возможное, чтобы жители город... по материалам Ипотечные программы - как выбрать лучшую? Выбор ипотечной программы. Этот процесс бывает весьма длительным и трудоемким. Для начала рассмотрим, по каким параметрам могут различаться ипотечные программы. Итак, ипотечные программы могут различаться по следующим параметрам: - процентная ставка - сро... по материалам Кредитный кризис приведет к инфляции в Великобритании По прогнозам специалистов, в ближайшем будущем в Британии заметно вырастет инфляция. Заместитель управляющего Банком Англии Рэйчел Ломакс считает, что ситуация в британской экономике в 2008 году кардинально изменилась. Положение осложнено тем, что традиционно используемые экономические модели не пом... по материалам Кредитная зависимость ипотечных банков США Американские банки заняли у Федеральной резервной системы США порядка $50 миллиардов через систему срочного кредитного аукциона Term Auction Facility. Эксперты сходятся во мнении, что зависимость американских банков от поддержки правительства в виде срочных кредитов усиливается. Дело дошло до того, ... по материалам Риэлторы в напряжении - квартиры дешевеют... По информации Национальной ассоциации риэлторов США, в последнем квартале 2007 года цены на жилье в США снизились в среднем на 5,8% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Средняя цена жилья снизилась до $206,2 тысячи с $219,3 тысячи. Это самый значительный квартальный спад цен на рынке нед... по материалам Финансовая текучесть в США Федеральная резервная система США вновь предоставила коммерческим банкам 30 миллиардов долларов с целью увеличения текучести на финансовом рынке. Это уже шестой кредитный аукцион, проведенный ФРС с декабря прошлого года. В этот раз процентная ставка составила всего 3,080%. ФРС предост... по материалам Военнослужащие наконец-то могут расчитывать на качественное жилье Минобороны России открывает 15 региональных филиалов федерального государственного учреждения «Накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих». Начальник управления генерал-майор Александр Рыльский отметил, что филиалы будут открыты в первую очередь в тех регионах, где больше всего... по материалам Жители перьми не получают ипотечные кредиты без взносов Пермякам перестали выдавать ипотеку без первоначального взноса. В феврале сразу несколько банков исключили из своей продуктовой линейки ипотечные кредиты без первоначального взноса. А прочие банки, еще выдающие ипотеку без первоначального взноса, сокращают свои риски за счет уменьшения срока кредито... по материалам Этой весной могут вырости кредитные ставки В борьбе с инфляцией ЦБ РФ намерен сделать акцент на кредитной политике. Сегодня Центробанк оказывает воздействие на инфляцию путём укрепления курса рубля и повышением ставок, как депозитных, так и кредитных. Последние снижают уровень перегрева экономики. Учитывая нынешние реалии, ЦБ ... по материалам Рынок ипотечного кредитования - рубль в приоритете На российском рынке выросла доля заемщиков, берущих кредит в долларах и намеренных расплатиться с банком не позднее чем через 10 лет. Сегодня в Санкт- Петербурге и Ленинградской области средневзвешенная ставка по ипотеке в иностранной валюте осталась на прежнем уровне и составила 9,96... по материалам Обвал мирового значения - главное событие вылютного рынка Курс доллара к рублю упал более, чем на 1% и опустился до 8,5-летнего минимума. Пара евро-доллар впервые за историю мирового валютного рынка преодолела рубеж в 1,5 долл/евро. Средневзвешенный курс доллара к рублю на единой торговой сессии ММВБ, по которому определяется официальный курс ЦБ РФ, понизи... по материалам

Главная / Ипотечные Банки / Ипотека для молодых семей / Ипотека в Москве / Статьи / Обзоры / Ипотечное жилье